Contrato de Arrendamiento Financiero (LEASING)

El contrato de arrendamiento financiero, o también conocido como leasing, es un contrato atípico cuyo origen es de la ciencia jurídica anglosajona sujetos a una cierta uniformidad contractual en el ámbito internacional, mediante el cual dos personas (físicas o morales) se comprometen de manera recíproca y voluntaria a:

Arrendador: conceder el uso o goce temporal de un bien mueble o inmueble en el caso de esta plantilla es un bien mueble. 

Arrendatario: pagar un precio periódico (plazos) por concepto de ese uso con opción de compra.

Es una opción entre las empresas que buscan crecer y que también es habitual entre los emprendedores que no cuentan con la capacidad para adquirir los bienes necesarios para sus negocios. Entre los bienes que suelen arrendarse destacan automóviles para servicios, equipo especializado y oficinas, equipos de cómputo, almacenes, aviones y otras propiedades.

Se pueden producir los siguientes efectos para las partes

El arrendador Leasing transmite al arrendatario el uso y disfrute de un bien, contraprestación de un pago periódico, por un tiempo determinado, al término del cual el usuario puede o devolver el bien o prorrogar el plazo del contrato de leasing o ejercitar, en su caso, la opción de compra del bien por el precio residual o, en su caso, solicitar que la arrendadora sustituya el bien, ya obsoleto, por otro de tecnología más avanzada. Un ejemplo el contrato de leasing de los automóviles

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Normalmente, el tiempo de uso pactado es inferior al de la vida económica del bien por lo que, el grado de obsolescencia del bien, determinará que el arrendatario lo devuelva, lo adquiera definitivamente o exija su cambio por otro más moderno. Recuérdese que los bienes objeto de leasing suelen ser de rápida obsolescencia.

El arrendatario  se obliga a pagar, por el uso del bien, un determinado pago periódico que, al final del contrato, equivaldrá al valor del bien. Asimismo, asume los riesgos de la cosa como su pérdida o deterioro, pero sin adquirir su propiedad.

La diferencia con un contrato de arrendamiento puro es la opción de compra al final del periodo por lo regular un año, el arrendatario puede comprar el bien,  esta es la diferencia entre un arrendamiento puro y un arrendamiento financiero. Para estos casos se fija un monto a pagar sobre el valor del bien al que se suma una tasa de interés: la diferencia entre el total de los pagos y el valor original de bien arrendado.

Estos contratos tienen una duración mínima de un año. 

La arrendataria es quien figura como propietario del bien para efectos fiscales, lo que le permite deducir su inversión. Si no se ejerce la opción de adquirir el bien, éste deberá ser devuelto al arrendador, sólo con excepción de que el contrato estipule lo contrario es muy importante tener en cuenta en el contrato los riesgos de la entrega de la mercancía, si esta se encuentra dañada o en condiciones no favorables se puede reclamar al arrendador por el bien para que se sustituya o se deje sin efectos el contrato.

Recordemos que los elementos esenciales para el contrato de arrendamiento financiero (Leasing) son:

• La cosa, el bien o bienes: Se refiere al bien que se dará en arrendamiento.

• El precio: Que sea determinante al hacerse exigible.

• El tiempo: En el arrendamiento, como lo indica su carácter temporal en la definición, el tiempo es un elemento esencial.

Elementos de validez:

• Capacidad de goce y de ejercicio

• Ausencia de vicios del consentimiento.

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Conclusión al término de la relación contractual de un leasing, la arrendataria puede optar por comprar el activo a un precio inferior al del mercado, mismo que se puede fijar desde el inicio del contrato, prolongar el plazo del contrato a rentas inferiores a las anteriores o bien participar con la arrendadora de la venta del bien a un tercero Puedes hacer tu leasing de una forma sencilla con TRATO y en pdf, solo necesitas entrar a TRATO Starter