Contrato de Arrendamiento Electrónico o Digital

Contrato de Arrendamiento Electrónico o Digital

A partir de la creación de Airbed & Breakfast (ahora Airbnb), la industria del sector inmobiliario evolucionó y se desarrolló una nueva forma de ofrecer servicios de hospedaje en espacios más pequeños que un hotel, como una casa o un departamento. Ahora, incluso se ofrecen hospedajes en lugares más raros como una casa construida en forma de caracol en Isla Mujeres (“Casa Caracol”) o en un avión en medio de la Selva de Costa Rica (“Boeing 727”).

La industria inmobiliaria sigue evolucionando y esa forma de negocio se replicó en servicios con estancias más largas como la casa habitación y las oficinas.

Al respecto, la reforma del 4 de agosto reconoció específicamente este tipo de contrataciones y se incluyeron al Código Civil de la Ciudad de México los conceptos de:

1. Oferta a través de medios electrónicos. La manifestación de la voluntad a través de cualquier medio tecnológico, unilateral y obligatoria mediante la cual una persona propone a otra la celebración de un contrato bajo ciertas condiciones. 

Para que la oferta pueda perfeccionarse en un contrato, deben estar detallados el objeto, los términos y condiciones y los alcances del negocio.

2. Aceptación a través de medios electrónicos. La manifestación de la voluntad hecha a través de un medio tecnológico que para aceptar los términos y condiciones y el contenido de la oferta. Conforme a lo establecido en el Código Civil, esta aceptación se puede dar de manera expresa o tácita, por lo que los botones de “firmar”, “aceptar”, etc… son suficientes para obligarse en términos de un contrato.

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En el caso particular de TRATO, se puede utilizar la computadora, una tablet o teléfono celular como medio tecnológico para expresar la voluntad. Por lo anterior, TRATO  ha desarrollado tecnología innovadora que permite cumplir con las disposiciones para que las partes contraten electrónicamente, con el mismo valor que los contratos tradicionales en forma física, y además generando mayores medidas de seguridad.

Estos conceptos pueden utilizarse en la celebración de contratos de arrendamiento para hacer uso de las soluciones digitales y hacer más rápidos y eficientes los procesos contractuales. 

En los estados donde no se ha reformado el código civil local para regular detalladamente el uso de medios electrónicos en la celebración de contratos, puede utilizarse como fundamento la autonomía de la voluntad de las partes, como principio general del Derecho.

En TRATO nuestros productos y en específico el certificado de mensaje de datos y la NOM-151 proporcionan tecnología  que cumplen con  las reformas y el marco jurídico en general. Además, al usar TRATO se cuenta con un gran número de herramientas que permiten la gestión de contratos y acciones relacionadas como son  recordatorios automáticos para notificar a los participantes del contrato que el documento está listo para firmarse, alguna fecha periódica de pago o el término de vigencia del mismo, seguimiento de pagos o cumplimiento de hitos, negociación, entre muchos otros. Nuestra Plataforma Tecnológica está lista para que cualquiera aproveche los beneficios que tiene el uso de los medios electrónicos.

Soluciones digitales en contratos para el sector inmobiliario